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Feuerwache in Wannsee vor der anstehenden SanierungZRS Architekten

Feuerwache in Wannsee | Berlin

| Auf einen Blick | Hintergrund & Herausforderungen | Maßnahmen | Bilder des Projekts

In Wannsee saniert die BIM Berliner Immobilienmanagement bereits die zweite Feuerwache in der Hauptstadt seriell.  Realisiert wird das Projekt von ZRS – Architekten Ingenieure, die sich auf die kreislaufgerechte, ressourcenschonende Bestandsanierung mit Naturbaustoffen spezialisiert haben. 

  • Adresse: Kronprinzessinnenweg 20, 14109 Berlin
  • Baujahr: 1975
  • BGF: 4.159 m2
  • Anzahl der Vollgeschosse: 3
  • Sanierungszeitraum: November 2024 – April 2026 
    Montage der vorgefertigten Fassadenelemente: ca. 6 Wochen
  • Energiebedarf nach der Sanierung: minus 57 Prozent
  • Investitionsvolumen:  6 Mio. Euro

Hintergrund & Herausforderungen

Die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH verwaltet, vermietet und entwickelt über 5.000 Immobilien im Auftrag des Landes Berlin. Als zentrale Immobiliendienstleisterin ist sie damit auch für 81 Liegenschaften der Polizei Berlin und 112 Liegenschaften der Berliner Feuerwehr zuständig, die alle im Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) zusammengefasst sind. Der Gebäudebestand von Polizei und Feuerwehr weist hierbei einen hohen und historisch gewachsenen Sanierungsstau von insgesamt rund 2,7 Mrd. Euro auf.

Da dieser Sanierungsbedarf die der BIM jährlich zur Verfügung stehenden finanziellen Mittel deutlich übersteigt, ist ein besonders effizienter Mitteleinsatz erforderlich. Ziel ist es, mit jedem eingesetzten Euro größtmögliche bauliche Verbesserungen sowie Energieeinsparungen zu erreichen. Zu diesem Zweck setzt die BIM auf innovative Sanierungsmethoden, darunter das serielle Sanieren. Ein Pilotprojekt hierzu wurde 2023 mit der seriellen Sanierung der Feuerwache Charlottenburg-Nord gestartet.

Feuerwache in Wannsee, Gebäudefassade in Schwarz und Rot, davor eine StraßeZRS Architekten

Maßnahmen

  • Asbestsanierung
  • Erneuerung der Gebäudehülle mit vorgefertigten Fassadenelementen in Holzrahmenbauweise
  • Photovoltaikanlage auf dem Dach
  • Dachbegrünung

Besonderheiten:

Die serielle Sanierung der Feuerwache in Wannsee ist das zweite serielle Sanierungsprojekt der BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH. Viele Learnings aus der ersten seriell sanierten Feuerwache in Charlottenburg-Nord fließen hier ein. Im Gegensatz zum Charlottenburger Vorbild wird die Sanierung in Wannsee bei laufendem Betrieb umgesetzt. Möglich wird dies durch die Aufteilung in zwei Bauabschnitte. Während der Arbeiten im ersten Bauabschnitt ziehen die Feuerwehrleute in den unsanierten zweiten Gebäudeteil. Nach Fertigstellung des ersten Gebäudeteils erfolgt der Umzug, sodass die Sanierung des zweiten Bauabschnitts nahtlos weitergehen kann.  

Der Entwurf von ZRS greift die markante Architektursprache von Rainer G. Rümmler auf, der sich mit der prägnanten Gestaltung zahlreicher Berliner U-Bahnhöfe und Feuerwachen einen Namen gemacht hat. Seine Idee wird neu interpretiert und durch die Verwendung nachwachsender Baustoffe und eine ressourcenschonende, kreislaufgerechte Bauweise in eine nachhaltige Zukunft geführt. 

Bei der ersten seriell sanierten Feuerwache in Charlottenburg-Nord haben wir 6 Monate Zeit und 7 Prozent Kosten im Vergleich zu einer konventionellen Sanierung eingespart. Dieses positive Fazit motiviert uns, weitere Bestandsgebäude seriell zu sanieren. Rund 36 Prozent der kommunalen Gebäude, die von der BIM analysiert wurden, sind prinzipiell für eine serielle Sanierung geeignet.

Angelika Hofmann-Nickel
Bereichsleiterin Baumanagement, BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH