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Feuerwache in Wannsee vor der anstehenden SanierungZRS Architekten

Feuerwache in Wannsee | Berlin

| Auf einen Blick | Hintergrund & Herausforderungen | Maßnahmen | Bilder des Projekts

In Wannsee saniert die BIM Berliner Immobilienmanagement bereits die zweite Feuerwache in der Hauptstadt seriell.  Realisiert wird das Projekt von ZRS – Architekten Ingenieure, die sich auf die kreislaufgerechte, ressourcenschonende Bestandsanierung mit Naturbaustoffen spezialisiert haben. 

  • Adresse: Kronprinzessinnenweg 20, 14109 Berlin
  • Baujahr: 1975
  • BGF: 4.159 m2
  • Anzahl der Vollgeschosse: 3
  • Sanierungszeitraum: November 2024 – April 2026 
    Montage der vorgefertigten Fassadenelemente: ca. 6 Wochen
  • Energiebedarf nach der Sanierung: minus 57 Prozent
  • Investitionsvolumen:  6 Mio. Euro
Feuerwache in Wannsee, Gebäudefassade in Schwarz und Rot, davor eine StraßeZRS Architekten

Hintergrund & Herausforderungen

Die 37 Polizeidienststellen und 35 Feuerwachen in Berlin stecken im Sanierungsstau. Laut Angaben der Berliner Innenverwaltung summiert sich der Sanierungsbedarf auf rund 2,7 Milliarden Euro. Dementsprechend wird die bauliche Modernisierung von Polizei- und Feuerwehrliegenschaften priorisiert und mit zusätzlichen Mitteln ausgestattet. 2026 stellt der Senat 57,9 Millionen Euro für die Sanierung von Polizeidienststellen bereit. Das sind 40 Millionen Euro mehr als 2025. Der Etat für sanierungsbedürftige Feuerwachen steigt um 3,3 Millionen Euro auf 10,2 Millionen Euro. Da die Sanierungslücke deutlich größer ist als die zur Verfügung gestellten Mittel, müssen mit jedem eingesetzten Euro die maximal möglichen Modernierungs- und Energiespareffekte erzielt werden. Die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH setzt deshalb auf innovative Lösungen wie das serielle Sanieren.

Maßnahmen

  • Asbestsanierung
  • Erneuerung der Gebäudehülle mit vorgefertigten Fassadenelementen in Holzrahmenbauweise
  • Photovoltaikanlage auf dem Dach
  • Dachbegrünung
  • Gasheizung als Contracting-Lösung

Besonderheiten:

Die serielle Sanierung der Feuerwache in Wannsee ist das zweite serielle Sanierungsprojekt der BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH. Viele Learnings aus der ersten seriell sanierten Feuerwache in Charlottenburg-Nord fließen hier ein. Im Gegensatz zum Charlottenburger Vorbild wird die Sanierung in Wannsee bei laufendem Betrieb umgesetzt. Möglich wird dies durch die Aufteilung in zwei Bauabschnitte. Während der Arbeiten im ersten Bauabschnitt ziehen die Feuerwehrleute in den unsanierten zweiten Gebäudeteil. Nach Fertigstellung des ersten Gebäudeteils erfolgt der Umzug, sodass die Sanierung des zweiten Bauabschnitts nahtlos weitergehen kann.  

Der Entwurf von ZRS greift die markante Architektursprache von Rainer G. Rümmler auf, der sich mit der prägnanten Gestaltung zahlreicher Berliner U-Bahnhöfe und Feuerwachen einen Namen gemacht hat. Seine Idee wird neu interpretiert und durch die Verwendung nachwachsender Baustoffe und eine ressourcenschonende, kreislaufgerechte Bauweise in eine nachhaltige Zukunft geführt. 

Bei der ersten seriell sanierten Feuerwache in Charlottenburg-Nord haben wir 6 Monate Zeit und 7 Prozent Kosten im Vergleich zu einer konventionellen Sanierung eingespart. Dieses positive Fazit motiviert uns, weitere Bestandsgebäude seriell zu sanieren. Rund 38 Prozent der kommunalen Gebäude in Berlin sind prinzipiell für eine serielle Sanierung geeignet.

Angelika Hofmann-Nickel
Bereichsleiterin Baumanagement, BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH