Quartier Mörserhof | Mönchengladbach-Rheindahlen
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In Rheindahlen setzt die LEG die größte serielle Sanierung in Mönchengladbach um. Im Quartier Mörserhof werden 37 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 204 Wohnungen in fünf Bauabschnitten auf ein klimaneutrales Niveau gebracht und baulich aufgewertet.
Auf einen Blick
- Adresse: Mörserhof, 41179 Mönchengladbach
- Baujahr: 1950er Jahre
- BGF: 13.100 m2
- Wohneinheiten: 37 MFH mit 204 Wohnungen
- Anzahl der Vollgeschosse: 3
- Sanierungszeitraum: Q3 2024- Q3 2026
- Energiebilanz vor und nach der Sanierung: Energieeffizienzklasse H, nach der Sanierung: Energieeffizienzklasse A
- Investitionsvolumen: ... Mio. Euro
- BEG (KfW 55) + SerSan-Bonus
Hintergrund & Herausforderungen
Die Dekarbonisierung des 167.000 Wohnungen umfassenden Bestands steht für die LEG im Mittelpunkt ihrer Unternehmensstrategie. Der zweitgrößte Wohnungskonzern in Deutschland fokussiert sich dabei auf die Emissionseffizienz, um so mit jedem eingesetzten Euro die maximale CO2-Reduktion zu erreichen.
Die LEG positioniert sich hierbei als Lösungsanbieter und treibt die Dekarbonisierung mit ihren innovativen Green Ventures für die ganze Branche voran. Dazu gehören die auf serielle Sanierungen spezialisierte Renowate, dekarbo für den Einbau und Betrieb von Luft-Luft-Wärmepumpen sowie termios mit KI-gesteuerten smarten Thermostaten.
Die Dienstleistungen der innovativen Green Ventures stehen auch anderen Bestandshaltenden zur Reduktion ihrer Emissionen offen. Das dadurch generierte Drittgeschäft soll künftig einen signifikanten Beitrag zum Unternehmensertrag der LEG leisten.
Maßnahmen
- Vorgefertigte Fassadenelemente in Holzrahmenbau inklusive:
Dämmung
Dreifach verglaste Isolierfenster
Sonnenschutz
Lüftung - Neueindeckung der Dächer
- Integration von Photovoltaikanlagen auf den Dächern
- Wärmepumpen mit Pufferspeicher
- Dämmung der Kellerdecken, Sockel und der Geschossdecken
Besonderheiten:
Renowate hat bereits sechs größere Sanierungsvorhaben erfolgreich abgeschlossen. Von den dort gesammelten Best Practices und Lessons Learned profitiert die Quartierssanierung im Mörserhof. Wurden die Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung in den ersten Projekten noch in den Fensterlaibungen verbaut, sorgt heute eine in der Fassade integrierte Eigenentwicklung für mehr Licht und Komfort. Auch die anfangs überdimensionierten Winkel zur Befestigung der Fassadenelemente wurden durch ein selbst entwickeltes System zum Aufstellen und Einhängen der Elemente ersetzt. Dadurch ist man statisch in der Lage, auch höhergeschossige Gebäude seriell zu sanieren.
Serielles Sanieren ist eine geile Idee, um bei der Dekarbonisierung des Bestandes schneller voranzukommen.
Dr. Volker Wiegel
COO
Weitere Meldungen zum Projekt
- Fernsehbeitrag "Das Geschäft mit der Miete: Wer verdient daran?", Galileo (YouTube)
- Fernsehbeitrag "Baustelle Energiepreise & Energiewende", WISO ZDF
Bilder des Projekts
