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Vogelperspektive auf eine Wohnsiedlung mit mehreren weiß-grauen Mehrfamilienhäusern, begrünten Außenanlagen und einer Straße mit parkenden Autos. Im Hintergrund sind weitere Wohnhäuser und dichtes, grünes Baumwerk zu sehen.team:tektura

Quartier Lindleinsmühle | Würzburg

| Auf einen Blick | Hintergrund & Herausforderungen | Maßnahmen | Bilder des Projekts

Im Stadtteil Lindleinsmühle lässt die Stadtbau Würzburg drei Mehrfamilienhäuser mit 72 Wohnungen nach den Entwürfen des Kölner Architekturbüros team:tektura in bewohntem Zustand seriell sanieren. Das Projekt ist für das kommunale Wohnungsunternehmen ein Lernprozess. Die Stadtbau Würzburg sammelt Erfahrungen und leitet daraus die nächsten Schritte für die serielle Sanierung des gesamten Quartiers mit 342 Wohnungen verteilt auf 32 Mehrfamilienhäuser ab.

  • Adresse:  Bayernstraße 10–26, 97078 Würzburg
  • Baujahr: 1965
  • BGF: 
    • 1. Bauabschnitt: 6.368 m2
    • insgesamt: 26.500 m2 
  • Zahl der Wohnungen: 
    • 1. Bauabschnitt: 72
    • Insgesamt: 342
  • Zahl der Gebäude:
    • 1. Bauabschnitt: 3
    • insgesamt 32
  • Anzahl der Vollgeschosse: 4 
  • Sanierungszeitraum: 
    • 1. Bauabschnitt: Sommer 2026-Herbst 2027
  • Energieeffizienzniveau nach der Sanierung: KfW 40 +
  • Investitionsvolumen:
    • 1. Bauabschnitt: 15,8 Mio. € 
  • Förderung:
    • BEG
    • Bayerisches Modernisierungsprogramm
Architektonische Visualisierung einer begrünten Wohnstraße mit mehrgeschossigen Wohngebäuden in unterschiedlichen Farben und Fassadengestaltungen. Bäume säumen die Straße, mehrere Menschen sind zu Fuß unterwegs, Autos stehen am Straßenrand und Vögel fliegen über der Straße. Der offene Straßenraum wirkt verkehrsberuhigt und von viel Grün geprägt.team:tektura

Hintergrund & Herausforderungen

Die Bestandsbauten im Quartier sind in der Bauart, der Energieeffizienz und der Gestaltung sehr unterschiedlich. Im Zuge der seriellen Sanierung wird deshalb ein einheitliches architektonisches Gestaltungskonzept umgesetzt. Einige Gebäude wurden bereits in der Vergangenheit mit WDVS (Wärmedämm-Verbundsystem) gedämmt. Durch die Dämmmaßnahmen ging die charakteristische Architektursprache des Quartiers verloren. Diese soll im Rahmen der seriellen Sanierung analog zu den Gebäuden in der Nachbarschaft wieder aufgegriffen und weiterentwickelt werden. 

Maßnahmen

  • Vorgefertigte Fassadenelemente mit integrierten Fenstern und Technikanteilen für besseren sommerlichen Wärmeschutz und zur Steigerung der Energieeffizienz, Fassadenbekleidung: Holzschalung & Riemchen zur Weiterführung der Architektursprache des Bestands an den Kopfwänden
  • Bestands-Loggien werden um Falt-Schiebe-Elemente ergänzt
  • Neue Dachdämmung ergänzt um eine extensive Dachbegrünung mit Retentionsfunktion
  • Photovoltaik auf der gesamten Dachfläche – der Strom kommt den Bewohnerinnen und Bewohnern über eine gemeinschaftliche Gebäudeversorgung direkt zugute
  • Neue Abstellflächen für Fahrräder, Lastenräder, Kinderwagen und ein Unterflursystem für den Müll
  • Ergänzung der Erdgeschoss-Wohnungen um Mietergärten
  • Neue Bäder, WCs und sanierte Stränge
  • Umstellung der Wärmeerzeugung auf Wärmepumpen + Errichtung einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Besonderheiten:

Die Stadtbau Würzburg will aus der Quartierssanierung Lindleinsmühle lernen, dokumentieren und das dort gewonnene Wissen mit anderen Wohnungsunternehmen aus dem GdW-Netzwerk teilen. Von der seriellen Sanierung der drei Bestandsgebäude erwartet man sich Lerneffekte, aus denen kostensenkende Skalierungseffekte und Zeitersparnis für die Sanierung des gesamten Quartiers resultieren. Auf Grundrissänderungen wird im ersten Bauabschnitt bewusst verzichtet. Denn je tiefer der Eingriff in die Wohnungen, desto größer die Belastung für die Bewohnenden und desto höher die Kosten. Kostensenkung ist für die Stadtbau Würzburg kein Selbstzweck. Jeder Euro, der bei und durch die Sanierung gespart wird, bedeutet einen Euro weniger Modernisierungsumlage für die Mieterinnen und Mieter.  

„Für uns ist die Bayernstraße mehr als ein technisches Projekt. Sie ist der Beweis, dass sozialorientierte Wohnungsunternehmen den Klimapfad im Bestand einhalten können, mit neuen baulichen Ansätzen – ohne dass die Miete durch die Decke geht.“

Lars Hoffmann
Geschäftsführer der Stadtbau Würzburg 

„Im Quartier treffen unterschiedliche Gebäudetypen aus ähnlichen Baujahren aufeinander – mit variierenden Qualitäten bei Dämmung, Struktur und Statik. Entscheidend war daher eine gründliche Bestandsaufnahme. Auf dieser Basis haben wir ein serielles Sanierungskonzept entwickelt, das für das gesamte Quartier funktioniert und die technischen Anforderungen mit den Bedürfnissen von Mieterinnen und Mietern im bewohnten Zustand in Einklang bringt.“ 

Tobias Weber
Teamleiter Bauen im Bestand und Projektleiter der Stadtbau Würzburg 

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