Rendering eines siebengeschossigen Gebäudes nach der Sanierung

Segment:
Mehrfamilienhaus

Oskar-Sommer-Straße | Frankfurt am Main

In Frankfurt-Sachsenhausen setzt der Discounter ALDI SÜD ein zukunftsweisendes Mixed-Use-Konzept um: Ein ehemaliges Bürogebäude der Deutschen Bahn wird seriell saniert, um ein Staffelgeschoss erweitert und in ein Wohnensemble mit 83 Wohnungen unterschiedlichster Größen umgewandelt. Im Erdgeschoss sorgt eine moderne ALDI-Filiale für die Nahversorgung der Bewohnenden und Anwohnenden.

Auf einen Blick

Adresse: Oskar-Sommer-Straße 15-17, 60596 Frankfurt
Anzahl der Vollgeschosse: 7
Anzahl der Wohnungen: 83 nach der Sanierung & Revitalisierung
BGF: 8.000 m²
Baujahr: 1966
Sanierungszeitraum: Frühjahr 2025 – Sommer 2026
Energieeffizienzniveau nach der Sanierung: KfW 55

Projektbeteiligte

Hintergrund & Herausforderungen

Freie Flächen sind in Ballungsgebieten ebenso Mangelware wie bezahlbarer Wohnraum. Gefragt sind innovative Konzepte, die mehrere Funktionen miteinander verbinden. Ein vielversprechender Ansatz ist das Wohnen über Supermärkten. Laut einer Studie der TU Darmstadt und des Pestel-Instituts könnten allein durch die Aufstockung von Lebensmittelläden und Discountern bis zu 400.000 zusätzliche Wohnungen entstehen. Diese Art der vertikalen Verdichtung schafft Städte der kurzen Wege, in denen Arbeiten, Wohnen und Nahversorgung in direkter Nachbarschaft liegen. Wohnungssuchende haben die Chance auf bezahlbare Mieten in bester Innenstadtlage, Supermarktketten profitieren von attraktiven Zusatzeinnahmen. Allein der Discounter ALDI SÜD will in den nächsten Jahren deutschlandweit mehr als 2000 Wohnungen über seinen Filialen bauen. Je nach Lage und Bedarf sind auch andere Nutzungen denkbar, wie zum Beispiel Kitas oder Studentenwohnheime.

Baustelle mit einem siebengeschossigen Bürogebäude (vor Sanierung)

Maßnahmen

Sanierung der Gebäudehülle mit vorgefertigten Fassadenelementen in Holzrahmenbauweise
Aufstockung des Gebäudeensembles um ein Staffelgeschoss in Massivholzbauweise
Bauphysikalische und statische Ertüchtigung
Erneuerung der Gebäudetechnik
Verstärkung der Bestandsfundamente
Heizenergie über Wärmepumpen
Solarstrom über Photovoltaikanlagen auf den Dächern
Besonderheiten

Besonderheiten:

Auf klassischen einstöckigen Supermärkten sind Aufstockungen in größerem Ausmaß aus statischen Gründen nicht möglich. Insofern kann diese Variante eher einen bescheidenen Beitrag zur Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum leisten. Zusätzlicher Wohnraum in völlig anderen Größenordnungen lässt sich hingegen durch die Umnutzung von leerstehenden Bürogebäuden schaffen. Aus der Kombination mit einem Supermarkt im Erdgeschoss ergeben sich allerdings besondere bauliche Herausforderungen. So müssen Bauherren deutlich mehr in den Schallschutz investieren, damit die darüber lebenden Bewohnenden nicht durch frühmorgendliche Warenanlieferungen gestört werden.

Die Weiterverwendung bestehender Bausubstanz ist immer die nachhaltigere Lösung. Im Vergleich zum konventionellen Neubau können so mehr als 50 Prozent an CO₂-Emissionen eingespart werden.

Mario Bernd Liebchen
Niederlassungsleiter Bestands- und Wohngebäude Rhein-Main bei Goldbeck