Dreifamilienhaus Göser | Rechberghausen
| Auf einen Blick | Hintergrund & Herausforderungen | Maßnahmen | Weitere Meldungen zum Projekt | Bilder des Projekts
In Rechberghausen wird ein Wohnhaus aus dem Jahr 1964 fit für die Zukunft gemacht. Aus zwei Wohneinheiten entstehen drei. Das Besondere: Holzbau Göser GmbH saniert als Baufamilie ihr eigenes Gebäude – und verbindet persönliche Geschichte mit serieller Sanierung. Das Gebäude war über Jahrzehnte das Elternhaus der Familie Göser und soll nun vollständig vermietet werden.
Auf einen Blick
- Anzahl der Wohneinheiten (vor/nach der Sanierung): 2 vor Sanierung, 3 nach Sanierung
- Anzahl der Vollgeschosse: 2
- Wohn- bzw. Nutzfläche in qm: 265 vor Sanierung, 451 nach Sanierung
- Baujahr: 1964
- 73098 Rechberghausen, Baden-Württemberg
- Bauzeit (Baubeginn und Baufertigstellung): März 2026 bis voraussichtlich September 2026
- Endenergieverbrauch: 302,7 kWh/(m²a) vor der Sanierung; 22,8 kWh/(m²a) nach der Sanierung
- Baukosten: ca. 550.000 Euro
- eingesetzte Fördermittel: je Wohneinheit KfW Effizienzhaus 55 (EE Klasse + serielles Sanieren Bonus + WPB Bonus)
Projektbeteiligte
Baufamilie: Familie Göser
Umsetzendes Bauunternehmen: Holzbau Göser GmbH
Hintergrund & Herausforderungen
Das Haus der Familie Göser in Rechberghausen gehört seit mehreren Generationen zur Familie. Im Erdgeschoss lebt seit vielen Jahren eine Mieterin, darüber befand sich die Wohnung der Eltern und das Dachgeschoss der Gösers. Ziel ist es nun, das Gebäude vollständig zu modernisieren und künftig komplett zu vermieten. Entsprechend klar war die Entscheidung: kein Abriss und Neubau, sondern eine Weiterentwicklung des Bestands mit der Schaffung einer weiteren Wohneinheit sowie der Anpassung an aktuelle Wohnbedürfnisse.
Als Eigentümer des Gebäudes nutzen die Gösers eine besondere Chance: Die Familie konnte ihr Zuhause und ihr handwerkliches Knowhow zusammenbringen und das Projekt bewusst als eigenes Zukunftsvorhaben anstoßen. So entstand die Idee, das Haus umfassend zu sanieren und gleichzeitig zu erweitern. Die Nähe zur Werkshalle von Holzbau Göser GmbH erleichtert dabei Planung, Vorfertigung und Montage.
Die Sanierung erfolgt bei laufender Nutzung: Das Erdgeschoss bleibt bewohnt. Die Heizungsanlage wird im bewohnten Zustand ausgetauscht; für die Übergangszeit erhält die Mieterin im Erdgeschoss ein eigenes, geschlossenes Heizsystem sowie einen Heizanhänger mit Ölversorgung. Während darüber neuer Wohnraum entsteht, wird die Gebäudehülle vollständig erneuert.
Vor dem Gebäude, wo neue Balkone entstehen, wurde bereits ein Fundament gegossen – auch für die neue Heiztechnik. Abbrucharbeiten und Rohbau erfolgen mit regionalen Unternehmen. Die Holzbau Göser GmbH tritt dabei als Generalunternehmer bzw. Generalübernehmer auf, koordiniert weitere Gewerke und übernimmt die Planung sowie Koordination der eigenen Leistungen.
Maßnahmen
Gebäudehülle
- Fassade: vorgefertigte Holzrahmenkonstruktion; Dämmung der Elemente mit Zellulosefaser im Werk; außenseitig Holzfaserdämmplatte als Putzträger; Putzfassade, im Giebelbereich teilweise Holzbekleidung
- Dach/oberste Geschossdecke: Kompletter Rückbau des bestehenden Daches einschließlich Giebelwand; Erhöhung des Drempels zur Schaffung des neuen Dachaufbaus; Neubau als vorgefertigtes Holzdach; Zwischensparrendämmung mit Zellulose plus zusätzliche Holzfaserdämmung (6 cm) und Aufdach-Photovoltaikanlage
- Kellerdecke: gedämmt
- Dachausbau mit weiterer Wohneinheit; Sockeldämmung
- neue vorgeständerte Balkone; Rückbau von zwei bestehenden Balkonen und Einbeziehung der bisherigen Loggiaflächen in die Wohnraumerweiterung
Anlagentechnik
- Heizung und Warmwasser: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lüftung: dezentrale raumweise Lüftung
Besonderheiten: Das Projekt zeigt exemplarisch, wie sich Wohnraumerweiterung im Bestand mit serieller Sanierung verbinden lässt. Durch den Dachausbau entsteht eine zusätzliche Wohneinheit, ohne neue Flächen zu versiegeln. Während der Bauphase richtet die Holzbau Göser GmbH eine offene Baustelle ein, um Interessierten Einblicke in Planung und Umsetzung zu ermöglichen.
Dieses Haus begleitet unsere Familie seit Generationen. Für uns war entscheidend, den Bestand sinnvoll weiterzuentwickeln und zukunftsfähig nutzbar zu machen. Dass wir als Familie und als Holzbauunternehmen selbst Hand anlegen, macht dieses Projekt für uns besonders.
Michael Göser, Geschäftsführer Holzbau Göser GmbH
Weitere Meldungen zum Projekt
- Das Projekt ist Station der Energiesprong on Tour #EFH Edition am 24. April 2026 und wird so zum Lernort für Interessierte, die serielle Sanierung im Einfamilienhausbereich aus nächster Nähe erleben möchten.
Bilder des Projekts
